Împiedicare de salvare, de asemenea cunoscut ca skimming de capital sau de capital, despuiere, este orice, de diferite de pradă imobiliare de practici care au ca scop vulnerabile, adesea cu venituri mici, cu care se confruntă şi colegii împiedicare în Statele Unite. Cel mai adesea, aceste tranzacţii să profite de uninformed, venituri mici şi colegii.
Termenul de "împiedicare de salvare", a menţionat subprime, uneori împrumuturile refinance practicile care taxa taxe excesive, prin urmare, "despuiere de capital," afară din casă. În practică mai descrie adesea o blocare a escrocilor de salvare. În timp ce majoritatea nu consideră împiedicare salvare o formă de împrumut de pradă în sine, o blocare de salvare este în legătură cu formele tradiţionale de faptul că practică.
Subprime împrumuturi orientate la vulnerabile şi simplu şi colegii de multe ori conduce la o blocare, şi de cele mai multe ori cad victime la o blocare a escrocilor de salvare. In plus, unele nu consideră împiedicare de salvare, în esenţă, o formă de împrumut de pradă, de la scam de lucrări în esenţă, ca o mare-cost de refinanţare şi de riscant. Împiedicare de salvare, cu toate acestea, este aproape întotdeauna efectuate de către agenţi locali şi investitorii, în timp ce tradiţionale de pradă de creditare este de mare efectuate de către bănci sau companii naţionale.
Tendinţe în Statele Unite au condus la economia de piaţă în creştere pentru servicii de execuţie şi de împiedicare de salvare. Domeniul imobilier valori au crescut dramatic de la 2000-2005.
Împiedicare Un homeowner cade de pe spatele lui ipotecare de plăţi şi de împiedicare intra. Împiedicare anunţurile sunt publicate în ziare sau distribuite de către serviciile de raportare pentru a investitorilor şi de salvare artisti. Foreclosed de asemenea, şi colegii de contact creditori pentru a se interesa despre opţiunile de refinanţare.
Solicitarea de salvare artisti obţine informaţii de contact pentru foreclosured face şi colegii şi persoanele de contact personal, prin telefon, direct sau prin intermediul e-mail. Unii creditori şi, de asemenea, brokerii se referă foreclosed şi colegii că nu beneficiază de noi împrumuturi de salvare a artiştilor pentru un comision. Artisti Oferta de salvare a foreclosed homeowner un "miracol de refinanţare" şi / sau care le pot spune "a salva de origine" de la oprire.
Achiziţii de salvare artisti aranja de închidere (de multe ori amânarea până la data la scurt timp înainte de a homeowner de eliminare, pentru a crea urgenţă). La închidere, de homeowner transferuri de titlu (posibil fără ştiinţă) la artist de salvare sau de un investitor aranjate. De salvare sau de artist aranjate investitor de pe plăteşte suma datorată în împiedicare de a dobândi fapta, moşteneşte şi este plătit sau de orice parte din capital homeowner's rămase.
Rezultatul de colegii să rămână în ţara de origine şi de a plati chirie sau contract-de-fapta de plăţi (de multe ori mai mari decât plăţile lor anterioare ipotecare). Mai multe state au adoptat legi pentru a preveni şi / sau de blocare a reglementa scheme de salvare. Minnesota şi Maryland, SUA, în 2005, au adoptat legi care vizează "o blocare a reconveyance" practici. Statutul de asemenea, interzicerea anumitor înşelătoare şi practici neloiale asociate cu o blocare de salvare.
Opţiuni de blocare a
Reinstituirea de imprumut (vindecare): Această opţiune este plătitoare de creditor că totul se datorează într-o sumă forfetară, pentru a include dor de plăţi, orice întârziere taxele asociate cu aceste plăţi, taxe de împiedicare, juridice şi taxele datorate în principal în timpul delincvenţei.
Planul de rambursare: Acesta este un acord scris între creditor şi de vânzător. Aceste planuri necesită plăţi mai mari decât suma ipotecare regulat lunar pentru o perioadă de timp până când împrumutul este adus la zi.
Modificarea de imprumut: Un acord de împrumut cu modificarea schimbare implică una sau mai multe termeni de o ipotecă. Modificările pot fi considerate de a reduce rata dobânzii de ipoteca, de schimbare a produselor ipotecare (reglabil de la o rata la o rată fixă, de exemplu), prelungi termenul de ipoteca sau valorifica delicvent plăţilor (plăţi restante pentru a adăuga ipotecare de echilibru - disponibil doar în situaţii de extremă dificultate).
Acord de toleranţă: împrumutătorului vă va permite o perioadă de timp (de obicei 3-6 luni) de mici, fie plăţile sau nu, la toate plăţile.
Speciale de toleranţă (FHA Credite numai): Permite eligibile debitorilor de a amâna plăţile lunar ipotecare pentru un minim de patru luni.
Faptă-în-loc: Un Deed în loc este o opţiune în care un debitor voluntar acte de proprietate în schimbul de garanţie pentru o eliberare de la toate obligaţiile prevăzute de ipoteca.