Ai căzut în dragoste cu dvs. ideal acasă, şi de oferta dvs. a fost acceptată. Nu este doar un inconvenient - nu puteţi să vă împuşcat de casa veche destul de rapid şi de a se ocupa de risc la care se încadrează prin. Un împrumut de bridge poate fi singurul mod de a menţine afacerea pe pistă.
Aceste credite sunt scumpe şi sunt, de obicei, considerat a fi o ultima alegere. Dar dacă un bridge de împrumut poate fi purtat de maree peste tine în termen scurt, atunci de cheltuieli suplimentare mai salva de la a pierde bani cheltuite deja în procesul de cumpărare, precum şi de reducere a stresului.
Activitatea în bridge-împrumut de piaţă este de mici dimensiuni, în special în timpul o proprietate bum rar, atunci când există o problemă cu o casă de vânzare rapid. Dar când slackens de pe piaţă, proprietarii sunt de origine mai mult forţat să ia în considerare aceste împrumuturi.
Există două tipuri principale de împrumut de bridge: de "închisă" punte de legătură şi de "Open" pod. Un pod închis este disponibil doar pentru a homebuyers care au deja un schimb de comercializare a lor existente de proprietate. Foarte puţine vânzări prin intermediul după căderea de schimb, atât de creditori sunt fericit de a oferi închis-pod de finanţare.
O 'deschise' pod este luată de către cumpărători care s-au aflat lor ideal de proprietate, dar nu pot fi puse lor de origine existente pe piaţă. O banca va cere o mulţime de întrebări de sprijin şi doriţi informaţii. De asemenea, va insista pe tine o mulţime de capital, având în dvs. existente de proprietate.
Împrumutătorului va aştepta pentru a vedea oferta ipoteca pe noua proprietate, de proprietate şi de detalii poate solicita alte dovezi că dvs. curente de origine este în curs de activ comercializate. De asemenea, va vrea sa stiu cum te va satisface interesul de plăţi şi vă întreb ce va fi strategia de ieşire în cazul în care se încadrează la vânzare au fost câteva luni, printr-o linie de jos.
Cei mai mulţi creditori pune o limită de 12 luni, pe un pod deschis. După care, probabil, le va renegocia, atâta timp cât aţi plătit de interes în perioada de piaţă şi de proprietate nu a prăbuşit.
Toate bridge implică tranzacţii de mare a ratelor dobânzii. De obicei este de Banca Angliei bancar, plus rata de 2% la 2,5%. Există, de asemenea, un aranjament taxa variind de la 0,5% la 1,5% din valoarea creditului.
Unii creditori taxe mai mari rate de dobândă şi taxe mai mici aranjament. Există, de asemenea, specialişti de creditorii care sunt mai rapid la emiterea de bani, dar debitorilor puteţi aştepta să plătiţi un preţ ridicat pentru privilegiu.
Decide dacă să merg pentru o mai mică rată a dobânzii sau un aranjament mai mică taxă de dvs. depinde de circumstanţe. Dacă sunteţi convins că va trece prin vânzare în termen de câteva săptămâni, apoi este mai bine să alegeţi un împrumut cu un aranjament mai mică taxă. Dacă credeţi că aţi putea ajunge de bridge pentru mai multe luni, atunci taxa devine o mică parte din costul total.
Dacă nu vă convine, cu împrumuturi de bridge, se poate să ia în considerare vechi anunţându-vă acasă în loc.
Este functioneaza astfel: te remortgage dvs. existente de proprietate la eliberarea destul de capital, să plătesc un depozit pe un nou credit ipotecar pentru acasă. Ipoteca pe vechiul domiciliu este apoi convertită la o cumpere, să-la-afacere (atâta timp cât vă permite să vă împrumută), cu venituri de închiriere folosite pentru a acoperi rambursări ipotecare.
Ipoteca pe noua ta casa este pe baza de venit, ca de obicei. Este o modalitate buna de a testa în apă ca un proprietar de pământ. Dacă nu vă place, puteţi vinde de proprietate în cazul în care rămâne fără acord de închiriere. Asiguraţi-vă că de cercetare a pieţei locale de inchiriere înainte de a lua un pas hotărâtor.